新青安貸 1,200 萬，每月要繳多少？（青安3.0 利率試算）
新青安（青安3.0）貸款 1,200 萬元、40 年、本息平均攤還：無寬限期首月月付約 34,934 元；用 5 年寬限期前 60 期每月約 17,750 元，第 61 期起約 40,682 元，總利息多 526,851 元。
試算結果
完整計算明細
| 期數 | 適用年利率 | 無寬限期 | 寬限期 3 年 | 寬限期 5 年 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 期 | 1.775% | 34,934 | 17,750 | 17,750 |
| 第 37 期 | 1.9% | 35,659 | 37,652 | 19,000 |
| 第 49 期 | 2.025% | 36,376 | 38,408 | 20,250 |
| 第 61 期 | 2.15% | 37,083 | 39,155 | 40,682 |
| 第 73 期 | 2.275% | 37,781 | 39,891 | 41,447 |
| 總利息 | 5,981,519 | 6,297,177 | 6,508,370 |
條件：40 年（480 期）、本息平均攤還，套用青安3.0 利率階梯 1.775%（第 1～36 期）→ 1.9% → 2.025% → 2.15% → 2.275%（第 73 期起），月利率＝年利率 ÷ 12，與主計算器預設相同。金額為四捨五入後的每月應繳。
怎麼看這個結果
1,200 萬元是新婚家庭（申請日前 2 年內結婚）的最高額度。以最長 40 年、本息平均攤還、不使用寬限期來算，第 1 個月月付約 34,934 元；因為青安3.0 前 3 年有 2 碼利息補貼，第 37 期利率從 1.775% 升到 1.9% 後，月付會調整為約 35,659 元，第 73 期起補貼結束、利率回到 2.275%，月付約 37,781 元。40 年下來總利息約 5,981,519 元。
如果使用 5 年寬限期，前 60 期只繳利息，每月約 17,750 元（1,200 萬 × 1.775% ÷ 12），看起來輕鬆很多；但寬限期一結束，本金要在剩下的 35 年內還完，第 61 期起月付跳到約 40,682 元，比沒用寬限期同期的 37,083 元多 3,598 元，總利息也多出約 526,851 元。只用 3 年寬限期時，前 36 期每月約 17,750 元，第 37 期起約 37,652 元。
把年限縮短成 30 年，首月月付會提高到約 43,016 元，但總利息降到約 4,278,883 元，比 40 年少 1,702,636 元；改用本金平均攤還（40 年），首月約 42,750 元、之後逐月遞減，總利息約 5,217,219 元。常見的經驗法則是房貸月付不超過家庭月收入的三分之一，以 40 年無寬限期的首月月付推算，家庭月收入約需 104,803 元以上，實際仍以銀行徵信結果為準。
注意：1,200 萬元超過一般家庭的 1,000 萬元上限，只有符合「新婚家庭（申請日前 2 年內結婚）」條件才能全額以青安3.0 優惠利率貸款；不符合時，超過 1,000 萬元的部分通常要另外以一般房貸利率承作，月付金會比本頁試算更高。
和相近金額比較
| 貸款金額 | 無寬限期首月 | 無寬限期總利息 | 寬限期 5 年內 | 寬限期後 | 寬限期總利息 |
|---|---|---|---|---|---|
| 500 萬 | 14,556 | 2,492,300 | 7,396 | 16,951 | 2,711,821 |
| 600 萬 | 17,467 | 2,990,760 | 8,875 | 20,341 | 3,254,185 |
| 800 萬 | 23,289 | 3,987,679 | 11,833 | 27,121 | 4,338,913 |
| 1,000 萬 | 29,112 | 4,984,599 | 14,792 | 33,901 | 5,423,642 |
| 1,200 萬 | 34,934 | 5,981,519 | 17,750 | 40,682 | 6,508,370 |
| 1,500 萬 | 43,668 | 7,476,899 | 22,188 | 50,852 | 8,135,462 |
皆為 40 年、本息平均攤還、青安3.0 利率階梯。1,200 萬限新婚家庭、1,500 萬限育有未成年子女家庭。
常見問題 FAQ
新青安貸 1,200 萬，40 年每月要繳多少？
本息平均攤還、無寬限期時，首月約 34,934 元，第 37 期約 35,659 元，第 73 期起約 37,781 元（利率補貼逐年減少）。
新青安 1,200 萬用寬限期，寬限期後月付多少？
5 年寬限期內每月約 17,750 元（只繳利息），第 61 期起約 40,682 元；總利息比不用寬限期多約 526,851 元。
新青安 1,200 萬，30 年和 40 年差多少？
30 年首月約 43,016 元、總利息約 4,278,883 元；40 年首月約 34,934 元、總利息約 5,981,519 元。
誰可以貸到 1,200 萬的新青安？
青安3.0 一般家庭最高 1,000 萬元，申請日前 2 年內結婚的新婚家庭最高 1,200 萬元，育有未成年子女家庭最高 1,500 萬元，另有借款人未滿 50 歲、年所得不逾 200 萬元及房屋總價上限等條件，以財政部國庫署與承辦銀行公告為準。