115年地價稅試算器（2026 地價稅怎麼算）
輸入每筆土地的申報地價（元／平方公尺）、面積、持分與稅地種類，系統會依土地稅法第 16～19 條，把同一縣市的一般用地合併後套用 10‰～55‰ 六級累進稅率，自用住宅用地 2‰、公共設施保留地 6‰、工業用地 10‰ 另外計算，並列出每一級距的計算明細。115 年地價稅開徵期間為 11 月 1 日至 11 月 30 日。
輸入土地資料（同一縣市）
※「公告地價」為選填：填寫後會檢查申報地價是否落在公告地價 80%～120%，超出範圍會依規定改以 80% 或 120% 計算。
試算結果
各筆土地明細
| 土地 | 稅地種類 | 採用申報地價 | 課稅面積㎡ | 課稅地價 | 稅率 | 稅額（分攤） |
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一般用地累進級距計算明細
| 級距 | 地價區間（元） | 本級課稅地價 | 稅率 | 本級稅額 |
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※ 稅額以元為單位四捨五入；一般用地稅額依各筆地價占地價總額比例分攤累進差額。
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| 驗算項目 | 官方答案 | 本工具結果 | 結果 |
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115～116 年各縣市累進起點地價參考表
115 年為重新規定地價年度，下表為各縣市稅捐機關公告的 115 年至 116 年累進起點地價。每一筆都附來源；查不到地方稅捐機關正式公告的縣市先留空，請以稅單或該縣市稅捐機關公告為準。
| 縣市 | 累進起點地價（元） | 第 2 級上限（6 倍） | 來源（發布單位／日期） |
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地價稅怎麼算？公式說明
1. 課稅地價
每筆土地課稅地價＝申報地價（元／㎡）× 面積（㎡）× 持分。申報地價可在公告地價 80%～120% 間申報，未申報者以公告地價 80% 計。
2. 一般用地：同縣市合併累進
| 級距 | 地價總額（X＝累進起點地價） | 稅率 | 速算公式 |
|---|---|---|---|
| 第 1 級 | 未超過 X | 10‰ | 總額 × 10‰ |
| 第 2 級 | 超過 X、未達 6X（超過部分未達 5 倍） | 15‰ | 總額 × 15‰ － X × 0.005 |
| 第 3 級 | 6X～11X（超過部分 5～10 倍） | 25‰ | 總額 × 25‰ － X × 0.065 |
| 第 4 級 | 11X～16X（超過部分 10～15 倍） | 35‰ | 總額 × 35‰ － X × 0.175 |
| 第 5 級 | 16X～21X（超過部分 15～20 倍） | 45‰ | 總額 × 45‰ － X × 0.335 |
| 第 6 級 | 21X 以上（超過部分 20 倍以上） | 55‰ | 總額 × 55‰ － X × 0.545 |
3. 特別稅率：不併入累進
自用住宅用地（含勞工宿舍、國民住宅用地）2‰；公共設施保留地 6‰；工業用地、加油站、停車場等事業直接使用土地 10‰。自用住宅用地都市土地以 300㎡、非都市土地以 700㎡ 為限，超過部分本工具會自動改按一般用地併入累進計算。
常見問題 FAQ
地價稅什麼時候繳？繳納期限是哪一天？
地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年 11 月 1 日至 11 月 30 日，課稅所屬期間為當年 1 月 1 日至 12 月 31 日。115 年地價稅的繳納截止日是 115 年 11 月 30 日。逾期繳納每超過 3 日加徵 1% 滯納金，最高加徵 10%。
8 月 31 日納稅義務基準日是什麼意思？年中買賣土地誰繳？
以每年 8 月 31 日當天土地登記簿上記載的土地所有權人（或典權人）為當年度全年地價稅的納稅義務人，不論實際持有多久。所以 9 月 1 日以後才過戶，當年地價稅仍由原所有權人繳納；買賣雙方如要分擔，需自行在契約中約定。
地價稅可以在超商繳嗎？有金額上限嗎？
可以。持繳款書到便利商店繳納限稅額 3 萬元以內；超過 3 萬元請改用金融機構臨櫃（郵局除外）、ATM 轉帳、信用卡或晶片金融卡網路／電話繳稅、行動支付掃描 TWQR 等方式。
累進起點地價是什麼？115 年為什麼會變？
累進起點地價是各直轄市、縣（市）土地 7 公畝（700 平方公尺）的平均地價，但不含工業、礦業、農業及免稅土地。公告地價每 2 年重新規定一次，115 年正好是重新規定地價年度，各縣市的累進起點地價也跟著重新計算，115 年至 116 年適用同一數字。本頁附有已查證的各縣市參考值。
一般用地的累進稅率怎麼算？
把同一縣市內所有一般用地的課稅地價加總：未超過累進起點地價按 10‰；超過累進起點地價未達 5 倍的部分 15‰、5 至 10 倍 25‰、10 至 15 倍 35‰、15 至 20 倍 45‰、20 倍以上 55‰。速算公式為「地價總額 × 適用稅率 － 累進起點地價 × 累進差額係數（0、0.005、0.065、0.175、0.335、0.545）」。注意「倍數」是指超過累進起點地價的部分，所以第 2 級的上限是累進起點地價的 6 倍。
自用住宅用地 2‰ 要符合哪些條件？什麼時候申請？
需由土地所有權人或配偶、直系親屬在該地設籍，無出租、無營業，房屋為本人或配偶、直系親屬所有；都市土地以 300 平方公尺、非都市土地以 700 平方公尺為限，且本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。應在地價稅開徵 40 日前（9 月 22 日前）向稅捐機關申請，核准後當年適用，逾期自次年起適用。超過面積上限的部分按一般用地稅率課徵。
申報地價和公告地價有什麼不同？
地價稅以「申報地價」計算。土地所有權人可在公告地價 80% 至 120% 範圍內申報；沒有申報的以公告地價 80% 為申報地價；申報超過 120% 的部分不計，以 120% 計；低於 80% 的以 80% 計。多數人沒有另外申報，所以稅單上的申報地價通常是公告地價的 8 成。
共有土地怎麼算？持分要填什麼？
分別共有的土地，由各共有人按應有部分（持分）分別繳納，並把自己的持分地價併入自己在該縣市的地價總額累進計算。本工具的「持分」可填 1、1/2、1/3 或 0.25 等，課稅地價＝申報地價 × 面積 × 持分。
試算結果和稅單不一樣，可能是什麼原因？
常見原因有：漏填同縣市其他土地（累進是按縣市歸戶合計）、申報地價不是公告地價 8 成、有減免面積（如騎樓、道路用地）、自用住宅面積超過上限、或累進起點地價填錯縣市。實際稅額以地方稅稽徵機關核定的稅單為準。