新青安房貸試算器（含寬限期月付金比較）

依財政部國庫署公告的「青安3.0」貸款原則（115年8月1日起受理，申辦至118年7月31日），一般家庭最高 1,000 萬元，申請日前 2 年內結婚的新婚家庭最高 1,200 萬元，育有未成年子女家庭最高 1,500 萬元；貸款年限最長 40 年，含寬限期 5 年，可選本息或本金平均攤還。另新增借款人未滿 50 歲、年所得不逾 200 萬元及房屋總價上限等條件。

基準利率為中華郵政 2 年期定期儲金（未達 500 萬元）機動利率，113年3月27日起為 1.72%；一段式機動利率為基準利率加 0.555%，即 2.275%。貸戶前 3 年享利息補貼 2 碼（0.5 個百分點），補貼後約 1.775%；滿 3 年後每年補貼減少半碼，依序約為 1.9%、2.025%、2.15%，第 7 年起回復 2.275%。基準利率若調整，實際利率會跟著變動。

寬限期可以降低前幾年的月付壓力，但本金沒還、利息照付，寬限期結束後月付金會跳升，總利息也會增加。用上方工具輸入您的條件，比較區會直接列出兩種方案的總利息差額與月付金跳升幅度。

本息平均攤還每月金額固定、前期負擔較輕，適合收入穩定、重視現金流的人；本金平均攤還前期月付較高但逐月遞減、總利息較少，適合前期還款能力較強的人。可以切換攤還方式看總利息差多少。

每一段輸入「從第幾期開始」和「年利率」。例如第 1～36 期 1.775%、第 37 期起 1.9%，就新增兩列：起始期數 1／利率 1.775、起始期數 37／利率 1.9。按「套用青安3.0 利率階梯」可直接帶入補貼遞減的五段利率。

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正常。銀行可能採用實際天數計息、每期金額四捨五入方式不同、撥款日不在月初，或利率在年度中調整，因此每期金額可能差數元到數十元。本工具以「月利率＝年利率 ÷ 12」計算，適合比較方案與規劃預算。